LOTE ESQUINERO VENTA PANCE SUR CALI

Cali,Valle Del Cauca, Colombia

LOTE ESQUINERO VENTA PANCE SUR CALI

Cali,Valle Del Cauca, Colombia

Referencia: U4515014

1 Habitación

1 Baño

3 m² Superficie interior

Listo para la mudanza

Precio de venta

$6,000,000,000 COP

Vista de la calle

Casa de 1 Habitación en venta en

Esta propiedad es un casa de 3 m² con 1 habitación y 1 baño que está disponible para en venta.. Puede comprar esta propiedad a partir de $6,000,000,000 COP ($2,000,000,000 COP/m²).

LOTE ESQUINERO VENTA PANCE SUR CALI

Lote esquinero de 3.253 M2 en venta en Pance en el Sur de Cali. POT : PLAN DE ORDANAMIENTO TERRITORIAL DEL SECTOR

El lote está ubicado en una zona en que el POT establece un Indice de Construcción Básico (ICB) de 1.7 e Indice de Construcción Adicional (ICA)1.0 (por este último hay que pagar) que sumados resulta un Indice de Construcción Total (ICT) de 2.7

Esto significa que en el lote con 3,253 metros2 se pueden construir multiplicado por 2.7 un área total de 8,783 metros2 sin contar sótanos y/o semi-sótanos

El Indice de Ocupación (máximo) permitido es 0.5 o sea 1,626 metros. Por restricciones de aislamientos y retrocesos exigidos para lograr diseños con altura y dado el tamaño del lote, la ocupación por lo general no excederá el 0.3.

Por tanto el lote no tiene restricción de altura (número de pisos), la limitación consiste en no sobrepasar los 8,783 metros2 habida cuenta que no suma el área construida de parqueaderos en sótanos y/o en semi-sótano, siempre que este último no sobrepase los 1.50 metros sobre el nivel de piso del lote.

Ejemplos:

Si se decide construir 4 apartamentos de 185 metros2 por piso: 740 metros2 más 130 metros2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensores e instalaciones varias): 870 metros2, entonces 8,783 dividido 870 resultan 10 pisos más sótano y semisótano.

Si se decide construir 4 apartamentos de 170 metros2 por piso: 680 metros2 más 118 metros2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensores e instalaciones varias): 798 metros2, entonces 8,783 dividido 798 resultan 11 pisos más sótano y semi-sótano.

Si se decide construir 4 apartamentos de 155 metros2 por piso: 620 metros2 más 111 metros2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensores e instalaciones varias): 731 metros2, entonces 8,783 dividido 731 resultan 12 pisos más sótano y semi-sótano.

El POT establece para el lote un uso residencial Multifamiliar.

Datos adicionales: Para obtener derecho al Indice de Construcción Adicional (ICA) 1.0 este se liquida dividiendo 3,253 metros2 entre 7 y lo que resulte se multiplica por $600.000 o sea, el constructor debe pagar $279 Millones de pesos

La actual normativa del POT fue establecida en el año 2014 y se viene aplicando a partir del año 2015 y Ramiro Puente Payán arquitecto de Curadoria Urbana 2 de Cali ubicada en la Ave. 4N #8N-67 Oficina 107 (móvil 300 6034949) informa que, por los próximos 10 años estas normativas no se modificarán o sea que para cambios de estas normativas, estos se darían posiblemente a partir del año 2025

Lote alquilado 19 meses. Constructora Bolívar. Proyecto Moka. Canon $3'500.000 más IVA

Generales

Fecha del listado mar 4, 2025

Updated N/A

Tipo de propiedad Casa

Pisos N/A

Ubicación Cali, Valle Del Cauca

Habitación 1

Sitio N/A

Superficie interior 3 m²

Precio por m² $2,000,000,000 COP

Superficie exterior

N/A

Tamaño de la parcela N/A

Mascotas N/A

Casa Propiedad

N/A

Propiedad de la tierra

N/A

Título de propiedad de la tierra N/A

Construcción Listo para la mudanza

Muebles

N/A

Vistas N/A

Precio del agua Tasa gubernamental

Precio de la electricidad Tasa gubernamental

Tipo de vivienda N/A

Plazas de aparcamiento N/A

Tamaño de la piscina N/A

Tasa CAM

N/A

Fuente del anuncio

Proppit

Referencia U4515014

Calculadora de Préstamos

Proyectos Cerca de LOTE ESQUINERO VENTA PANCE SUR CALI

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

Zento 75

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$543M COP - $620M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Fuera de plan

Nombre del proyecto

Apartment for Sale Cali Ciudad Jardín

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$755M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

may 2014

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Conjunto Residencial Amaranta

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

Precios de ventas

$178M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

ene 2011

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

CONJUNTO RESIDENCIAL PORTAL DE MADRIGAL

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$322M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

jun 2023

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Nova Club Condominium

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

248

Precios de ventas

$1.34T COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

may 2021

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Jade Apartment

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

240

Precios de ventas

$879B COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

may 2021

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

San Gabriel Valle del Lili - Cali

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$254M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

may 2022

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

VIOLETAS DEL CASTILLO - Proyecto NO VIS, No aplica Subsidio de vivienda

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$452M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Fuera de plan

Nombre del proyecto

Cristales West Etapa 2

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$648M COP - $753M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Fuera de plan

Nombre del proyecto

Verona

Ubicación

Cali, Valle Del Cauca, Colombia

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

$333M COP

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Fuera de plan

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