SE VENDE CASA MIRADOR DE BELLA SARDI CUBA

INFORME DEL AVALUO COMERCIAL PRACTICADO A UN BIEN INMUEBLE, UBICADO EN LA CALLE 70# 49-65 BARRIO MIRADOR BELLA SARDI , MANZANA #2 CASA # 25, MUNICIPIO DE PEREIRA, DEPARTAMENTO DE RISARALDA.

Acceso via peatonal. Fachada en graniplast, y ceramica para fachada; Puerta principal: marco y puerta metalica; Sala comedor: ventana en aluminio antepecho metalico; Cocina: meson enchapado en ceramica, gabinete madera arriba sin gabinetes abajo, enchapada pared cocina, lavadero en granito prefabricado enchapada pared; Alcoba 1: puerta y Marco en madera, ventana en aluminio; baño: puerta y marco en madera, piso enchapado y paredes, ducha sin division;

Piso general: ceramica y guarda escoba; paredes estucadas y pintadas.

SEGUNDO APARTEMENTO

Puerta acceso: marco y puerta metalica; Escalera: en concreto, enchapada en ceramica, Pasamanos metalico; Sala comedor: ventana metalica; Cocina: mesonenchapado, paredes enchapadas, sin gabinetes, ventana metalica; Alcoba 1: marco metalico, sin puerta, sin closets; Baño: marco metalico, puerta en madera, enchapado pisos y paredes, sin division acrilico. Piso general: piso y guarda alcoba en ceramica; cielo raso en giplac. Paredes: estucadas y pintadas.

2do nivel: Escalera: metalica con huellas en ceramica, pasamanos metalico; lavadero: enchapado paredes, lavadero en granito; ventana metalica; Alcoba; sin puerta ni marco metalico, cielo raso en PVC, sin closets; Baño: puerta madera, marco metalico, sin ducha, enchapado paredes y piso; pisos general: en ceramica y guarda escoba; Paredes: estucadas y pintadas; cubierta: en teja Eternit

AREA DE LA VIVIENDA
Area lote 36,75m2
Area primer APARTAMENTO: 36.75 m2

Area 2do APARTAMENTO: 75.m2

Para la determinacion del justo precio, ademas de todo lo anteriormente descrito en el presente avaluo comercial, se ha tenido en cuenta las siguientes variables endogenas y exogenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificacion; estos son los siguientes:

 Oferta y demanda del inmueble en el sector especifico con otros similares.

sectores



  Localizacion dentro del sector.


  La reglamentacion de la zona y del predio particularmente.


  Servicios publicos y privados.


  Posibilidades de valorizacion.


  Las condiciones actuales de oferta de la zona de inmuebles de alguna

manera comparable con el que es objeto del presente avaluo.


  Nivel socio economico de los pobladores del sector o sus alrededores.


  Vetustez y calidad de la construccion y estado de conservacion.



Area primer APARTAMENTO :36,75 m2 Valor metro cuadrado: $1.650.000
Valor apartamento: 36,75 m2* 1.650.000$/m2 Valor apartamento:$60.637.500.oo

Area 2do APARTAMENTO: 75.m2
Valor apartamento: 75m2 * 1.650.000 $/m2 Valor apartamento dos:$123.750.000

Valor total = $ 60.637.500 + 123.750.000 Gran total = $184.387.500